Исследования

Выделение детям долей детям после ипотеки

Если вы использовали материнский капитал на погашение ипотеки либо в качестве первоначального взноса, то согласно ФЗ №256 от 29.12.2006 «О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить доли в течение полугода после погашения ипотеки.

Выделить доли можно только после снятия обременения с недвижимости.

Выделяются доли - всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая н/с детей.

Например, при покупке квартиры у вас было двое детей. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был. Если кредит был оформлен только на одного из супругов, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом, допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.

Какие доли выделять?


Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев. Как правило, выделяют равные доли или доли в размере вложенного маткапитала.

Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства маткапитала.

До погашения ипотеки выделить доли можно, но есть нюансы. Необходимо получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение. А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Если доли не выделять, то продавая такую недвижимость, сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
___________________________________________

ЦНиИ «DMD Недвижимость»
г. Орск, пр. Мира, 19.
8 (3537) 40-60-80, 42-33-51
8-903-365-17-51
Made on
Tilda