Исследования

Мой дом - объект культурного наследия. Что нужно знать?

Покупая жилье старой застройки, стоит задуматься не является ли такое жилье объектом культурного наследия (ОКН). Если объект недвижимого имущества является памятником истории и культуры, то у собственника возникают определенные обязанности.

В соответствии с ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ собственник объектов культуры имеет обязанности:

  • сохранение ОКН (осуществлять расходы на его содержание и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; проводить работы по его сохранению);
  • обеспечение доступа к нему третьих лиц в целях реализации права граждан на доступ к культурным ценностям, популяризации объекта культуры, использования его при осуществлении научной, культурно-просветительной, образовательной, туристской, экскурсионной и (или) религиозной деятельности.

Ограничения:

  • изменять предмет охраны, облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер;
  • ухудшать условия, необходимые для сохранности памятника;
  • использовать такую недвижимость в качестве складских помещений или для производства взрывчатых и огнеопасных веществ; под производственные объекты с оборудованием, которое может оказывать динамическое и вибрационное воздействие на его конструкции, вне зависимости от мощности этого оборудования; под производственные объекты и лаборатории, в которых должен соблюдаться неблагоприятный для здания температурно-влажностный режим, либо будут применяться химически активные вещества;
  • размещать на ОКН наружную рекламу;
  • использовать предметы и вещества, имеющие вредные парогазообразные и иные выделения и (или) загрязняющие его интерьер, фасад, территорию и водные объекты.

Распоряжаться ОКН можно, но с соблюдением норм Закона № 73-ФЗ. Если обязательство по охране на ОКН оформлено, то в договор купли-продажи объекта в качестве существенного условия необходимо включить выполнение требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения.

Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью соответствующего договора. При отсутствии в договоре упомянутых условий такая сделка является ничтожной.

Если обязательство по охране на объект культуры на момент сделки не утверждено, то к договору прилагаются иные действующие охранные документы (охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника культуры и др.)

Если же к сделке не готовы никакие охранные документы, то покупатель этого объекта всё равно обязан выполнять предусмотренные законом обязанности в отношении ОКН. Данные требования необходимо зафиксировать в договоре.

Как только охранное обязательство на приобретенный объект будет оформлено, покупатель обязан внести соответствующие изменения во все договоры, предусматривающие передачу третьим лицам прав владения и (или) пользования таким объектом.

Есть еще один важный нюанс оформления сделки в отношении памятников и ансамблей, а также земельных участков под ними, находящихся в общей собственности: разделять это общее имущество и выделять из него доли в натуре законом запрещается.

Как узнать является ли объект недвижимости ОКН?

  • заказать выписку из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (ЕГРОКН);
  • на сайте Министерства культуры Российской Федерации;
  • заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.
___________________________________________

ЦНиИ «DMD Недвижимость»
г. Орск, пр. Мира, 19.
8 (3537) 40-60-80, 42-33-51
  • 8-903-365-17-51
Made on
Tilda