А вы знали, что есть ипотека, платеж по которой составляет символическую сумму 1 рубль? 🤨 Речь идет о траншевой ипотеке.
Траншевая ипотека (далее ТИ)— это целевой заем на покупку недвижимости, выдается частями (траншами), постепенно формируя общий долг до завершения строительства.
🧮Пример: Ивановы оформили ТИ на двушку в строящемся доме стоимостью 7 млн рублей, из которых 2 млн — первоначальный взнос, а 5 млн — кредит. При подписании договора банк выдал первый транш в 100 р., и до сдачи дома ежемесячный платеж составит всего 1 рубль. Проценты начисляются только на эту сумму. Когда квартира будет готова, будет выдан второй транш на 4 999 900 р., и платежи вернутся к обычному режиму.
📣ТИ доступна исключительно для строящихся объектов недвижимости. Это могут быть квартира, таунхаус, апартаменты, машино-место, кладовка, коммерческая недвижимость. 📣Количество и размер траншей определяет застройщик. 📣 Получение всех траншей возможно в срок до 36 месяцев с момента выдачи первого кредита.
➕👌Преимущества ТИ
✅ Заемщик снижает расходы на ипотеку и сокращает общую переплату по кредиту. ✅ Минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства позволяет совмещать ипотеку с арендными платежами. ✅ Застройщик получает гарантированные суммы для развития бизнеса. ✅Банк имеет объект в залоге. ✅ Возможность купить жилье по фиксированной цене и сэкономить, если цена возрастет во время строительства.
➖👎Недостатки ТИ
😏Не все застройщики работают с этой программой. 😏Риск задержки сдачи объекта: заемщик может одновременно выплачивать ипотеку за незавершенное жилье и арендную плату.