Что делать, если обстоятельства вынуждают продать жилье, а оно находится в залоге у банка? Купленную квартиру в ипотеку продать можно. Такие сделки – нормальная практика.
Есть несколько вариантов таких сделок.
1. Продавец сам выплачивает остаток долга. Например, оформляется кредит, гасится остаток ипотеки и банк снимает обременение.
2. Покупатель закрывает ипотеку продавца. В этой ситуации продавец получает деньги на погашение ипотеки от покупателя как задаток за квартиру. Остаток денег продавец получит, когда переоформит квартиру на покупателя.
Оба эти варианты подходят, когда большая часть ипотеки уже погашена, для 1-го варианта - есть определенные лимиты на потребительские кредиты, в 2-м варианте – не каждый покупатель готов передать весомую сумму в качестве задатка.
3. Покупатель берет ипотеку в банке продавца. Это самый простой вариант для покупателя и продавца, ведь банк уже знает квартиру прошлого заемщика и залог уже у него. Риски минимальны, так как не нужно переводить деньги в сторонний банк.
4. Покупатель оформляет ипотеку в другом банке. Такой вариант возможен для покупателя, которому не подходят условия банка продавца. Но не каждый банк готов выдать ипотеку на заложенную квартиру.
5. Продавец рефинансирует ипотечный кредит в другой банк. Такая схема подходит, если банк покупателя не выдает ипотеку на залоговое имущество, но покупатель хочет оформить ипотеку.
Все вышеперечисленные варианты, конечно, имеют свои нюансы, на деле оказываются сложнее, чем описано. Но все это возможно!
___________________________________________
ЦНиИ «DMD Недвижимость»
г. Орск, пр. Мира, 19.
8 (3537) 40-60-80, 42-33-51
8-903-365-17-51
Есть несколько вариантов таких сделок.
1. Продавец сам выплачивает остаток долга. Например, оформляется кредит, гасится остаток ипотеки и банк снимает обременение.
2. Покупатель закрывает ипотеку продавца. В этой ситуации продавец получает деньги на погашение ипотеки от покупателя как задаток за квартиру. Остаток денег продавец получит, когда переоформит квартиру на покупателя.
Оба эти варианты подходят, когда большая часть ипотеки уже погашена, для 1-го варианта - есть определенные лимиты на потребительские кредиты, в 2-м варианте – не каждый покупатель готов передать весомую сумму в качестве задатка.
3. Покупатель берет ипотеку в банке продавца. Это самый простой вариант для покупателя и продавца, ведь банк уже знает квартиру прошлого заемщика и залог уже у него. Риски минимальны, так как не нужно переводить деньги в сторонний банк.
4. Покупатель оформляет ипотеку в другом банке. Такой вариант возможен для покупателя, которому не подходят условия банка продавца. Но не каждый банк готов выдать ипотеку на заложенную квартиру.
5. Продавец рефинансирует ипотечный кредит в другой банк. Такая схема подходит, если банк покупателя не выдает ипотеку на залоговое имущество, но покупатель хочет оформить ипотеку.
Все вышеперечисленные варианты, конечно, имеют свои нюансы, на деле оказываются сложнее, чем описано. Но все это возможно!
___________________________________________
ЦНиИ «DMD Недвижимость»
г. Орск, пр. Мира, 19.
8 (3537) 40-60-80, 42-33-51
8-903-365-17-51